| Ort: |
Aarau |
| genauere Beschreibung: |
Aarau, nähe Altstadt,
Laurenzenvorstadt
(siehe Lageplan)
Auf dem Dach der Liegenschaft sind zwei Livecams angebracht. Hier geht es zu den Bilder: www.sky-cam.ch/aarau |
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| Objekt: |
3 1/2 Zimmer - Dachwohnung
mit Terrasse |
| Grösse: |
über 150 m2 |
| Abmessungen |
Eingangshalle 3.0 m x
5.0 m = 15 m2
Wohnzimmer 8.25 m x 5.0 m = 41.25 m2
Küche 5.45 m x 4.57 m = 24.9 m2
Arbeiten 3.96 m x 2.25 m = 8.9 m2
Zimmer 1 5.65 x 3.9 m = 22.05 m2
Zimmer 2 5.45 m x 4.57 m = 24.9 m2
Bad/WC 3.1 m x 2.8 m = 8.7 m2
Dusche/WC 1.4 m x 4.0 m = 5.6 m2
Wohnungsfläche 151.3 m2
Balkon 3.3 m x 11.9 m = 39.25 m2
siehe Plan |
| Lage: |
3. Stock |
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| Beschreibung: |
Die Wohnung wurde im
Jahr 2018 komplett neu renoviert.
Die Fassade und das Dach wurden im Jahr 2020 mit den besten Materialien energetisch saniert.
Das Haus verfügt über keinen Lift jedoch über ein sehr schönes Treppenhaus.
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| Die Laurenzenvorstadt |
Die Laurenzenvorstadt liegt zwischen Bahnhof und der Altstadt Aarau. Der Strassenzug entstand im Zusammenhang mit der Helvetischen Republik. Die französischen Besatzer erklärten Aarau am 12. April 1798 zur Hauptstadt. Dazu wurde das bereits vorhandene Strässchen zu einer knapp 20 Meter breiten Repräsentationsstrasse ausgebaut. Auch begann nördlich davon die Errichtung zweier ungleich langer Häuserzeilen (total 15 Häuser), die als Neue Häuser bezeichnet werden und zwischen 1798 und 1825 gebaut wurden. Die Häuser sind aneinandergebaut und bilden zwei Häuserblöcke. Als Baugruppe sind alle zusammen als regional schutzwürdig eingestuft und stehen somit unter Denkmalschutz. Die Neuen Häuser gelten als erste als Ganzes einheitlich geplante und angelegte Wohnsiedlung der Schweiz. Zwischen diesen beiden Häuserzeilen wurde im Jahr 1899 das, damals Mehrfamilienhaus, heute Wohn- und Bürohaus, im neubarocken Stil vom Baugeschäft M. Zschokke für den spanischen Weinhändler M. Vidiella-Tarrats erbaut. |
| Zur Liegenschaft |
Heute befinden sich im Parterre und 1. Stock Büroräumlichkeiten und im 2. und 3. Stock liegen zwei einzigartige Wohnungen, die im Jahr 2012 und 2018 total renoviert und saniert wurden. Im Jahr 2020 wurde die Aussenhülle (Dach und Fassade) des Gebäudes mit modernsten Materialien energetisch saniert.
Diese 150 m2 grosse Wohnung ist geeignet für anspruchsvolle, jüngere Paare (die Liegenschaft verfügt über keinen Lift), welche die zentrale Lage sowie die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten bevorzugen. Im Weiteren kann ein Autoabstellfläche mit Platz für 2 PWs neben dem Haus für Fr. 160.-/ Mt. gemietet werden.
Geniessen Sie die herrliche Aussicht auf die Aare und den Jura von der zweiteiligen und teilweise gedeckten Terrasse mit geschlossenem Abstellraum. |
| Beschreibung: |
Ausbau:
Die technischen Einrichtungen wie Küche und Bad sind auf dem neusten Stand. |
| Küche: |
Kochinsel mit grossem Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, BORA Dampfabzug, polierte Granitabdeckung (Star Galaxy Gold) mit Baraufsatz, Blanco Solenta-S Senso Armatur, Einbau-Backofen mit Mikrowellenfunktion , Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit Gefrierfach, aufwendige, dimmbare Beleuchtung (LED), viele Steckdosen, viel Stauraummöglichkeiten, heterogener Vinyl Bodenbelag mit phthalatfreien und biologischen Weichmachern, herrliche Aussicht in Richtung Altstadt mit wunderschönen Sonnenuntergängen |
| Wohnzimmer: |
Sehr grosser, heller Raum, hochwertiges Parkett (Bauwerk, Villapark Landhausdiele Eiche naturgeölt), grosses Cheminée, Telefon- und Kabelanschluss, viele Steckdosen, grosse Fensterfront Richtung Norden (Jura), 2 Fenster Richtung Westen |
| 2 Bäder: |
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC:
Badewanne Schmidlin DUETT mit Schallisolierung, Dusche mit Pendeltüre und tiefem Einstieg, grossflächige Keramik-Wandplatten, talsee-Waschtisch mit Abdeckung aus dem hochwertigen und pflegefreundlichen Material Corian®, geräumiger Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung, WC-Anlage Monolith Plus, heterogener Vinyl Bodenbelag mit phthalatfreien und biologischen Weichmachern, Fenster für Tageslicht und Lüften
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC:
Sehr grosse, bodenebene Dusche mit Schiebetüre, sehr grosse, polierte Keramik-Wandplatten, , talsee-Waschtisch mit Abdeckung aus dem hochwertigen und pflegefreundlichen Material Corian®, geräumiger Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung, WC-Anlage Monolith Plus, heterogener Vinyl Bodenbelag mit phthalatfreien und biologischen Weichmachern, Ventilator |
| Eingangshalle: |
Hochwertiges Parkett (Bauwerk, Villapark Landhausdiele Eiche naturgeölt), Einbauschrank, Garderobe, Türsprechanlage Koch mit Bildschirm von 3 Aussenkameras |
| Schlafzimmer: |
Teppichboden Wolle mit Komfort Latex-Rücken, praktische Einbauschränke, Fensterfront zu Terrasse, direkter Zugang zu grossem Bad |
| Arbeits-/Gästezimmer: |
Teppichboden Wolle mit Komfort Latex-Rücken, praktische Einbauschränke, Decke und Dachschräge sind weiss (Täfer wurde im Jahr 2021 ersetzt mit Gipsplatten (feinkörniger Putz, weiss gestrichen) |
| Waschraum: |
Zur Küche hin offener Raum mit Waschturm (Waschmaschine/Tumbler), und Einbauschränke, Platz für Wäschetrockner und Ablage |
| Terrasse: |
Geräumige Terrasse mit herrlicher Aussicht, teilweise gedeckt, Wärmestrahler für die kühlere Jahreszeit |
| Fenster: |
3-fach Verglasung wärme- und schallisoliert, elektrische Lamellenstoren |
| Keller: |
Im Untergeschoss befindet sich ein Raum ideal für die Lagerung von Wein. |
| Estrich: |
Auf dem Estrich befindet sich ein grosses Abteil ideal für die Lagerung von Koffern, Kleider, Schuhe, usw. Der Estrich hat Wohntemperatur und ist absolut sauber. |
| Heizung: |
Die Liegenschaft wird aktuell noch mit Gas geheizt (deshalb auch die relativ hohen Nebenkosten). Es ist aber geplant, dass die Liegenschaft im Jahr 2024 an die Fernwärme der ENIWA angeschlossen wird. |
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| Mietzins |
Fr. 2'870.- (Nettomietzins) |
| Nebenkosten |
Fr. 320.- (Akontozahlung) Grund: hoher Gaspreis |
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| zu vermieten |
vermietet |
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| Interessiert? |
Konnten wir Dein/Euer Interesse für diese exklusive Traumwohnung wecken? Schreibe uns ein paar Sätze, warum Du/Ihr denkst/denkt, Du/Ihr seid die passenden Mieter. Wir kontaktieren Dich/Euch dann für eine Besichtigung.
Der Vermieter ist Hausbesitzer und wohnt mit Frau und 7-jähriger Tochter im
2. Stock. |
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